+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оспорено право собственности залогодателя как быть залогодержателю


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Роман Сергеевич Бевзенко заместитель начальника Управления законодательства Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, кандидат юридических наук Новое в законодательстве о залоге Комментарий к Федеральному закону от Это: 1 новые положения в сфере обращения взыскания на предмет залога; 2 введение новых способов реализации заложенного имущества; 3 предоставление отсрочки реализации предмета залога; 4 процедура проведения торгов заложенным имуществом; 5 расширение прав залогодержателя в ходе реализации заложенного имущества; 6 введение исполнительной надписи нотариуса как способа обращения взыскания на заложенное имущество; 7 совершенствование залога отдельных видов имущества; 8 установление особенностей удовлетворения залогового кредитора в ходе исполнительного производства и в деле о банкротстве. Рассмотрим все новеллы по порядку. Порядок обращения взыскания на предмет залога 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Субъекты залогового правоотношения

Данная статья посвящена правовому статусу субъектов залогового правоотношения. Залог в настоящее время занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Залог как способ обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств традиционно служит в странах с рыночной экономикой.

Залог является одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота. Является надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов. Во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворить свои требования за счёт предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

В-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре а предметом залога является, как правило, особо ценное, так называемое быстроликвидное имущество является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом [1]. Но кредитору всегда грозит опасность, что имущество должника окажется ниже ценности обязательства, что имуществу будет предъявлено одновременно столько требований, что оно не выдержит тяжести их совокупности.

Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель должник — лицо, которое передает свое имущество в залог?

В соответствии с общим правом ст. Данное положение означает, что по соглашению должника с третьим лицом в залог может быть передано имущество последнего. При этом необходимым требованием к залогодателю вещи является наличие на нее права собственности или права хозяйственного ведения п.

В отношении же остального имущества действует правило, в соответствии с которым указанные предприятия вправе заложить это имущество без согласия собственника, если иное не предусмотрено законами или иными нормативными правовыми актами.

В отношении залога права аренды или иного права на чужую вещь установлено, что лицо, которому принадлежит право на эту вещь, не может без согласия ее собственника или лица, имеющего на не право хозяйственного ведения, выступать залогодателем, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц п.

Из содержания статьи ГК не ясно, может ли быть залогодателем юридическое лицо, обладающее правом оперативного управления казенное предприятия , однако, согласно пункта 2 ст. Согласно общему правилу п. Однако пользование должно иметь целевой характер и не ухудшать качества имущества. Вместе с тем в интересах залогодержателя, договором может быть установлено ограничение этого права.

Залогодатель имеет право п. Залогодателю предоставлено право перезалога уже заложенного имущества, но при условии, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге, пункт 2 статьи ГК.

Данная оговорка защищает интересы залогодержателя, так как предоставляет ему возможность запретить перезалог в течение определенного времени, если могут быть нарушены его интересы. От последующих залогодержателей необходимо отличать совместных залогодержателей. Совместные залогодержатели — это лица, имеющие долю в праве залога на известное имущество. Например, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Следовательно, если лицо, ручавшееся перед кредитором за исполнение должником основного обязательства, в какой-либо части исполнит за должника данное обязательство, то в этой части к нему в силу указания закона перейдет соответствующая доля в праве залога, первоначально принадлежавшем в полном объеме кредитору как залогодержателю.

Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении. Для обеспечения интересов последующих залогодержателей п. Залогодатель отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения оставленного у него заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Эти последствия определены с учетом того, что залогодатель является собственником имущества и несет все риски собственника [3]. В случае, если предмет залога, переданный залогодержателю, поврежден, в результате чего не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещения за его утрату.

В качестве принципиальных общих правил, регулирующих права залогодержателя право залога , его обязанности и ответственность, выделяются следующие:. Поскольку заложенное имущество может находиться как у залогодателя, так и залогодержателя, Гражданский кодекс возлагает на них общие обязанности и наделяет общими правами в отношении содержания и сохранности заложенного имущества п. Следует отметить, что характер установленных обязанностей приравнивает их к бремени собственника по содержанию имущества ст.

Гражданский кодекс допускает перемену сторон о договоре о залоге. Общим правилом является норма, согласно которой у лица, приобретающего заложенное имущество, вместе с правом собственности на него появляется и залоговое обременение, то есть оно становится на место бывшего залогодателя в договоре.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу по правилам уступки требования. Права залогодержателя. Гражданский кодекс, учитывая двойственную природу залога, предоставляет залогодержателю в определенных случаях вещно-правовую защиту. Содержание ипотеки как субъективного гражданского права заключается в определенной совокупности правомочий ипотекодержателя.

Самым главным из них будет правомочие на получение удовлетворения из стоимости вещи, при неисполнении обязательства, обеспеченного ипотекой. Во-первых, залогодержателю предоставлена возможность защиты своего права от притязаний на предмет залога всех третьих лиц, а также возможность истребования вещи из чужого незаконного владения. Таким образом, право залогодержателя обеспечено средствами вещно-правовой защиты ст. Если для предъявления виндикационного иска залогодержателем закон не устанавливает каких-либо условий, то для применения негаторного иска такие условия существуют.

Согласно п. Во-вторых, залогодержатель вправе проверять наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества п. Иначе говоря, ипотекодержатель имеет легальную возможность осуществлять контроль за состоянием вещи. Это, в частности, предоставляет возможность доступа в жилое помещение, его обследование и оценку.

Опять же, при нарушении ипотекодателем данного правомочия ипотекодержателя последний вправе обратиться с иском об устранении препятствий в осуществлении своего права со ссылкой на положения п. Таким образом, в соответствии с п. Как уже отмечалось, смысл залога заключается в том, что залогодержатель в случае неисполнения должником своих обязательств получает возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, обратив на него взыскание.

Основанием для обращения взыскания на имущество является ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства залогодателем п. Кроме того, предполагается, что убытки залогодержателя должны быть соотносимы со стоимостью заложенного имущества п. Это означает, что если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно, то суд вправе отказать залогодержателю в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество, установленный ст. При этом возможность бесспорного обращения взыскания на заложенную недвижимость по исполнительной надписи нотариуса исключается. Такое ограничение представляется оправданным с точки зрения обеспечения особой устойчивости прав на недвижимое имущество, имеющее высокую стоимость, поскольку осуществить проверку обоснованности требований кредитора с оценкой всех конкретных обязательств может только суд.

Вместе с тем предусмотрен один случай, когда залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд, а именно: если между залогодержателем и залогодателем имеется нотариально удостоверенное соглашение, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Здесь следует отметить то, что указанное соглашение стороны имеют право заключить только после того, как должником в установленный срок не исполнено или не надлежаще исполнено обязательство. Соглашение о внесудебное обращении взыскания может быть оспорено в суде как залогодержателем или залогодателем, так и любым лицом, чьи права нарушены указанным соглашением.

Указанное правило имеет важное значение для субъектов предпринимательской деятельности, поскольку в отдельных случаях предоставляет залогодержателю возможность оперативно удовлетворить свои требования к должнику, а залогодателю — избежать судебных издержек. Порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество регулируется с учетом предоставления залогодержателю и залогодателю более широкой возможности обойтись без суда при решении вопроса об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества.

Правило статьи ГК предусматривает, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет предмета залога по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя.

Законодатель не указал момент заключения этого соглашения. Однако по смыслу этой нормы представляется, что соглашение может быть оформлено как до возникновения основания для обращения взыскания на заложенное имущество, так и после их возникновения.

Данное положение действует, если заложенное имущество не передается залогодержателю. Предусмотрены следующие три случая, когда независимо от вида имущества, переданного в залог, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда [5]:. Вторым этапом удовлетворения претензий залогодержателя является реализация заложенного имущества. Независимо от того, в каком порядке обращено взыскание на заложенное имущество: по решению суда или без обращения в суд — предмет залога должен быть реализован с соблюдением правил, установленных ст.

Прежде всего, необходимо отметить обязательность продажи заложенного имущества с публичных торгов п. Данное положение имеет важное значение, так как предоставляет возможность в короткий срок продать предмет залога по наивысшей цене и тем самым удовлетворить требование залогодержателя. Интересам залогодержателя служит правило п. Эта норма рассчитана в основном на те случаи, когда предметом залога является единственная квартира, жилой дом и т. Однако с учетом того, что действие указанной нормы может в определенной мере ущемлять интересы залогодержателя, п.

Принципиальным для обеспечения гарантии прав залогодержателя удовлетворять свои требования независимо от результата торгов не состоялись повторные торги, вырученная сумма недостаточна и залогодателя на возврат излишней суммы являются следующие положения:. В соответствии со ст. От того, насколько рациональна процедура принятия решения об обращении взыскания и реализации заложенного имущества, зависит в целом эффективность института залога, что находит подтверждение на практике и отмечается многими учеными, исследующими проблемы института залога.

Итак, в данной статье были рассмотрены некоторые теоретические и практические вопросы залогового правоотношения, были выявлены некоторые проблемы законодательного определения субъектов данного правоотношения. Субъекты залогового правоотношения Данная статья посвящена правовому статусу субъектов залогового правоотношения.

В качестве принципиальных общих правил, регулирующих права залогодержателя право залога , его обязанности и ответственность, выделяются следующие: распространение права залога не только на вещь, но и на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором, а также на полученные в результате использования плоды, продукцию и доходы в случаях, предусмотренных договором п.

Это положение имеет значение, поскольку реальная рыночная стоимость может значительно превышать залоговую; обязанность залогодержателя возместить залогодателю упущенную выгоду, причиненную утратой или повреждением предмета залога в случае, если это предусмотрено договором. Предусмотрены следующие три случая, когда независимо от вида имущества, переданного в залог, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда [5]: если заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.

Так, например, унитарное предприятие не вправе отдавать в залог недвижимое имущество без согласия собственника ст. Принципиальным для обеспечения гарантии прав залогодержателя удовлетворять свои требования независимо от результата торгов не состоялись повторные торги, вырученная сумма недостаточна и залогодателя на возврат излишней суммы являются следующие положения: о праве залогодержателя если сумма, вырученная при реализации предмета залога, недостаточная для покрытия требования получить недостающую сумму из прочего имущества должника, при отсутствии иного указания в законе или договоре п.

Шершеневич Г. Учебник гражданского права по изданию Гражданский кодекс Республики Казахстан Общая часть от Скрябин С. Фамилия автора: Г. Нурахметова, О. Теги: Ипотека Право в Казахстане Залог. Журнал: Вестник КазНУ. Год: Город: Алматы. Категория: Юриспруденция.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Переход предмета залога в собственность залогодержателя

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Волковой Я. Заслушав доклад судьи Сорокиной С. В обоснование требований указало, что В обеспечение кредитного договора

Согласно ст. Ипотека — это разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства.

Обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условие о порядке реализации по решению суда и или условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодателем и залогодержателем в договор о залоге включено условие о порядке реализации заложенного движимого имущества по решению суда и залогодержатель обращается в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное движимое имущество и о его реализации в соответствии с условиями указанного договора, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, устанавливает порядок реализации заложенного имущества в соответствии с условием о порядке, установленном указанным договором. Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного движимого имущества во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором о залоге.

Энциклопедия судебной практики. Залогодатель (Ст. 335 ГК)

О некоторых общих вопросах мы уже писали см. По общему правилу взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает п. Согласно ст. Движимое имущество реализуется в порядке, установленном Законом РФ от Одновременно п. Эти обстоятельства доказывать должен залогодатель ч. При этом в п. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства оно не исполнено п.

Постановления Пленума ВАС РФ

Федеральный закон от По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

N ФЗ ; от

Выводы судов. Обоснование позиции. В-третьих , ключевой вывод надзорной инстанции касался добросовестности банка.

Вы точно человек?

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге. В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс , требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Данная статья посвящена правовому статусу субъектов залогового правоотношения. Залог в настоящее время занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Залог как способ обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств традиционно служит в странах с рыночной экономикой. Залог является одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота. Является надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов. Во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором.

Оспаривание права собственности залогодателя на предмет залога не препятствует обращению взыскания

В связи с тем, что столкнулся с противоположными судебными решениями по аналогичным делам, интересуюсь мнением коллег. Есть договор залога, по которому Залогодержатель, в случае нарушения обязательств Залогодателем, вправе вместо обращения взыскания удовлетворить свои требования путём передачи предмета залога себе. Залогодатель обязательства нарушил, но залог не передаёт. При этом подобные требования обоснованы абз. При внесудебном обращении данный момент - на совести сторон, и всё может быть оспорено.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, о регистрации, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного.

Три инстанции отказали добросовестному залогодержателю в требовании обратить взыскание на заложенную квартиру. Юристы ее подход поддерживают и надеются, что он поможет добиться единообразия. Однако в году сделка купли-продажи недвижимости между Ивановым и Полищуком по иску последнего признали ничтожной: она прикрывала договор залога квартиры, заключенный в обеспечение исполнения Полищуком договора займа с Ивановым, констатировал областной суд.

Страница не найдена

Скачать 15 kb. Данные в нем разъяснения существенно корректируют сложившиеся подходы к определению добросовестности в залоговых правоотношениях. Содержательно это Постановление направлено в большей степени на защиту интересов залогодержателей.

Омская Губерния. Общие сведения Устав Омской области Климат Почетные граждане Омской области Административно-территориальное деление области Природные ресурсы Книга памяти Схема территориального планирования Омской области Население Территория История Власть Правительство Омской области Территориальные органы федеральных органов государственной власти Законодательное Собрание Омской области Иные органы власти Органы исполнительной власти Органы местного самоуправления Омской области Судебная власть Отрасли Экономика Информационные технологии и связь Предпринимательство Труд и социальное развитие Имущество Органы местного самоуправления Омской области Внешняя экономика Строительство, транспорт и жилищно-коммунальный комплекс Здравоохранение Культура и искусство Финансы Сельское хозяйство и продовольствие Образование Средства массовой информации Промышленность Транспорт Физическая культура. Омская Губерния Портал Правительства Омской области. Поделиться в социальных сетях.

На основании статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ЭЖ-юрист, N 1, год Ю. Мироненко, юрист. В настоящее время все большее развитие в гражданском обороте приобретают отношения, связанные с передачей и получением в залог имущества. И это не случайно, ведь в нашей стране найдется не много граждан, которые хотя бы раз не воспользовались такими видами предоставляемых банками кредитных продуктов, как автокредитование, ипотека или хотя бы целевые кредиты на приобретение бытовой техники.

История лидерства. Заказ обратного звонка. Заявка на обучение. Отзыв о проведенном обучении. Юридические услуги. Об услугах.

Энциклопедия судебной практики Залогодатель Ст. Оспаривание права собственности залогодателя на закладываемое имущество. Тезис приведен по редакции ст.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей

    Шикарная вещица!

  2. Артемий

    А СЕРВЕР НЕ ПАШЕТ НА......

  3. Давид

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  4. Панкрат

    Отличный и своевременный ответ.